| 问题 | 合同签订问题与解决方法 |
| 释义 | 商铺租赁无书面合同，协商解决最佳。未签书面合同属不定期租赁，任一方可随时解除，无违约责任。出租人需提前通知承租人解约。根据《民法典》第707条，租期超过6个月需书面形式。若租期未约定或不明确，根据《民法典》第730条，视为不定期租赁，可随时解约，但需合理通知对方。若合同内容未约定或不明确，可协商补充，否则按合同条款或交易习惯确定。 法律分析 没有签订书面合同商铺租赁纠纷，协商处理是最佳的方案。没有签订书面合同，属于不定期租赁合同，当事人任何一方可以随时解除合同，并无需承担违约责任。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 《民法典》第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 拓展延伸 合同签订常见问题及应对策略 合同签订过程中常见问题包括合同条款不清晰、合同违约、合同解释争议等。针对这些问题，可以采取一些应对策略。首先，合同条款应明确、具体，避免模糊性，确保各方对合同内容有清晰的理解。其次，合同签订前应进行充分的尽职调查，确保对方的信用和履约能力。在合同履行过程中，双方应及时沟通、协商解决问题，避免纠纷升级。若发生合同违约，可以采取法律手段维护权益，如起诉、仲裁等。对于合同解释争议，可以寻求专业律师的意见，或通过调解、仲裁等方式解决争议。综上所述，通过明确合同条款、尽职调查、及时沟通和合理维权等策略，可以有效解决合同签订过程中的常见问题。 结语 在商铺租赁纠纷中，若未签订书面合同，协商处理是最佳选择。根据《民法典》规定，未签订书面合同属于不定期租赁，任何一方可随时解除合同，但出租人应提前通知承租人。合同签订过程中应注意条款明确、尽职调查，履行中及时沟通、协商解决问题。若发生违约，可通过法律手段维护权益。对于合同解释争议，可寻求专业律师意见或通过调解、仲裁解决。明确条款、尽职调查、及时沟通和合理维权等策略能有效解决合同签订中的常见问题。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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