| 问题 | 二手房买卖合同有哪些书写注意事项 |
| 释义 | 房屋买卖合同是房屋交易中至关重要的一环。在签署合同之前,需要特别关注以下几个方面:卖方是否具有处分该房屋的权利、合同当事人是否均具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实合法、二手房买卖合同的内容是否违背公序良俗。只有确认以上方面无误,才能保证二手房买卖合同的合法性和有效性,避免合同纠纷的发生。建议在签订合同前咨询专业律师。 法律分析 房屋买卖合同是房屋交易中至关重要的一环。在签署合同之前,需要特别关注以下几个方面: 1.卖方是否具有处分该房屋的权利?在签署合同之前,需要确认卖方是否具有处分该房屋的权利,例如是否存在抵押、查封等限制。 2.合同当事人是否均具有相应的民事行为能力:双方当事人是否具有完全民事行为能力,是否符合合同规定的条件。 3.意思表示是否真实合法:需要确保双方当事人之间的意思表示是真实、合法的,并且符合法律规定。 4.二手房买卖合同的内容是否违背公序良俗:需要确认二手房买卖合同的内容是否符合社会公序良俗,不会对他人造成损害,并且不会违反法律法规。 在签订二手房买卖合同时,需要仔细阅读、理解并遵循以上注意事项,以保证合同的合法性和有效性。同时,建议在签订合同前咨询专业律师,以避免合同纠纷的发生。 拓展延伸 二手房买卖合同起草注意事项 1.合同主体：确保合同双方真实姓名、身份证号码、住址等，无虚假信息。 2.房屋信息：房屋面积、所在楼层、房屋权属状况（如抵押、查封等）、房屋售价等。 3.付款方式：应明确买方支付的房款金额、支付时间及支付方式（如一次性支付、分期支付等）。 4.房屋交付：明确交付时间、交付方式及验收标准。 5.维修责任：明确房屋交付后的维修责任及维修费用承担方。 6.水电煤气费用承担：明确水电煤气费用承担方式及双方责任。 7.房屋过户：明确房屋过户时间、手续及相关费用承担方。 8.争议解决：约定如何解决合同履行过程中出现的争议，如协商、调解、仲裁或诉讼。 9.其他约定：如有其他约定，如购房优惠、特殊要求等，可加入合同。 10.签订日期及签名：双方在合同上签名、盖章，并注明签订日期。 以上为二手房买卖合同起草注意事项，旨在确保合同合法、规范，避免纠纷产生。在起草过程中，应充分考虑合同双方的真实意愿，避免损害任何一方的利益。 结语 房屋买卖合同是房屋交易中至关重要的一环,签署合同前需特别关注卖方权利、当事人民事行为能力、意思表示真实性及合同内容是否符合公序良俗等方面。只有确认无误,才能保证合同的合法性和有效性,避免纠纷发生。建议在签订前咨询专业律师。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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