| 问题 | 二手房买卖合同的基本条款包括哪些？ |
| 释义 | 根据《城市房地产转让管理规定》第八条的规定，二手房买卖合同应该包含以下内容：双方当事人的姓名或者名称、住所；房地产权属证书名称和编号；房地产座落位置、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。 法律分析 根据《城市房地产转让管理规定》第八条的规定，二手房买卖合同应该包含以下内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 拓展延伸 二手房买卖合同基本条款是什么？ 二手房买卖合同是房屋买卖合同的一种,是房屋买卖双方达成协议,通过的中介机构进行房屋交易而签订的合同。该合同是房屋买卖双方进行房屋交易的法律依据,主要包含了以下基本条款: 1.合同双方:本合同的双方分别为房屋出卖人、房屋买受人、房屋中介机构。 2.房屋基本情况:房屋的面积、套数、所在楼层、朝向、装修情况等基本情况。 3.房屋售价:房屋的售价为人民币XX元整(大写:人民币XX元整)。 4.房屋付款方式:本合同规定,房屋买受人应在本合同签订之日起X个工作日内,向房屋出卖人支付房屋售价的30%作为定金,剩余的70%款项应在房屋交付验收合格后X个工作日内支付。 5.房屋交付:房屋出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内,将房屋交付给房屋买受人。 6.房屋质量:房屋出卖人应保证所售房屋的质量符合国家有关法律法规及房屋买卖合同的规定。 7.争议解决:本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向房屋中介机构申请调解,或者向人民法院起诉。 8.其他约定:双方可根据需要,进行其他约定,例如:房屋交付后的维修责任、房屋过户手续的办理等。 以上是二手房买卖合同的基本条款,二手房买卖双方在签订合同时,应认真阅读并理解合同内容,并在签署合同时签字确认。 结语 根据《城市房地产转让管理规定》第八条的规定，二手房买卖合同应该包含以下内容：双方当事人的姓名或者名称、住所；房地产权属证书名称和编号；房地产座落位置、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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