| 问题 | 二手房买卖合同有哪些必要条款 |
| 释义 | 根据《民法典》第四百七十条的规定，二手房买卖合同需要包含当事人的姓名、住所，标的，价款，履行期限、地点、方式，违约责任说明，解决争议的方式，合同生效条款，合同中止、终止或解除条款等必备条款。其中，标的需要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；价款需要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款等；其他条款包括履行期限、地点、方式、违约责任说明、解决争议的方式、合同 法律分析 根据《民法典》第四百七十条的规定，二手房买卖合同需要包含哪些必备条款呢？合同应当具备以下条款。 1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。 3、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 4、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。 6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《》的有关规定写明条款。 7、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 结语 二手房买卖合同是房屋交易中非常重要的一环，需要包含以下必备条款：当事人的姓名、住所，标的及房屋相关情况，价款及付款方式，履行期限、地点、方式，违约责任及解决争议方式，合同生效条款以及合同中止、终止或解除条款。其中，标的及房屋相关情况是合同的核心内容，应详细描述房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况，以及房屋产权归属、是否共有财产、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋所有权纠纷、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费及其他费用交费状况、房屋相关文字资料的移交过程。同时，价款及付款方式、履行期限、地点、方式、违约责任及解决争议方式以及合同生效条款和合同中止、终止或解除条款也是合同中不可或缺的条款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。