| 问题 | 二手房买卖合同中有哪些条款需要明确？ |
| 释义 | 根据《中华人民共和国仲裁法》第二十一条规定，当事人申请仲裁应当符合三个条件：一是有仲裁协议，二是有具体的仲裁请求和事实、理由，三是属于仲裁委员会的受理范围。因此，如果买卖双方协商一致达成仲裁协议，并且符合上述三个条件，就可以申请仲裁。 法律分析 如果买卖双方协商一致达成仲裁协议可以申请仲裁。 《中华人民共和国仲裁法》第二十一条规定，当事人申请仲裁应当符合下列条件： (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 拓展延伸 仲裁程序与仲裁费用 仲裁程序是指纠纷双方在争议发生之后，自愿选择由仲裁员或仲裁庭对争议进行裁决的制度。仲裁费用是指在仲裁程序中产生的各种费用，包括仲裁员费用、仲裁场所费用、翻译费用、证据费用等。 根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，仲裁程序应当遵循公正、公开、公平、合法的原则，保障当事人的合法权益。仲裁费用由当事人承担，但当事人可以自愿达成和解协议，和解协议可以约定由当事人承担部分或全部仲裁费用。 然而，一些单位和个人却利用仲裁程序牟取暴利，恶意制造纠纷，以达到个人或企业自身利益。这种行为不仅违反了仲裁程序的基本原则，也损害了当事人的合法权益。 针对这种情况，我国政府已经采取了一系列措施，加大了对仲裁机构的监管力度，对违法违规的仲裁行为进行查处。同时，也在不断加强仲裁法律法规的建设，提高仲裁程序的透明度和公正性，防止恶意仲裁行为的发生。 因此，对于当事人来说，在选择仲裁程序时，应当充分了解仲裁费用由谁承担，避免被某些单位和个人恶意利用。同时，在仲裁过程中，也应当遵守仲裁程序的基本原则，维护公平、公正、合法的仲裁裁决结果。 结语 买卖双方协商一致达成仲裁协议可以申请仲裁，但必须符合《中华人民共和国仲裁法》第二十一条规定的条件，包括有仲裁协议、有具体的仲裁请求和事实、理由，以及属于仲裁委员会的受理范围。只有满足这些条件，买卖双方才可以成功申请仲裁，解决争议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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