| 问题 | 购房合同书有何作用？ |
| 释义 | 购房合同书的作用：1、明确买卖双方的权利义务系是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；2、是按揭贷款的必备材料；3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一；4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。根据2021年实施的《民法典》第五百九十八条规定出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条规定出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。法律依据：《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 购房合同要约定物管费用吗 《民法典》对购房合同要不要约定物业管理费是没有作出规定的不过一般购房合同是不会约定物业管理费的物业管理费由物业合同约定。商品房销售时房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。 一手房可以用购房合同办理入户吗 一般情况下只有购房合同是不可以办理落户的通常必须通过房产证才可以迁入户口购房合同无法办理入户的。公民迁出本户口管辖区由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记领取迁移证件注销户口。公民由农村迁往城市必须持有城市劳动部门的录用证明学校的录取证明或者城市户口登记机关的准予迁入的证明向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 法律允许用购房合同抵押贷款吗 购房合同不可以用来抵押贷款如果想用房子抵押贷款的必须要提供房产证只有购房合同的情况下银行或者借贷平台是不会给办理抵押贷款的。如果是用按揭房抵押贷款的由于贷款未还完尚未取得房产证可以办理二次抵押贷款业务。 购房合同什么时候给 购房合同一般在30日内给业主。签订合同后应在签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请登记备案合同在房管局登记备案后具备物权的法律效力。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的应当有书面委托书。 什么情况购房合同无效 无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同无效。以欺诈、胁迫、乘人之危手段签订的房屋买卖合同无效。双方当事人恶意串通损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同无效。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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