| 问题 | 定金收取规定，了解一下 |
| 释义 | 定金与订金的退还问题，根据法律规定，一般情况下定金不能退，但订金可以退。如果合同约定满足一定条件，定金可以返还。在我国的司法实践中，订金通常被视为预付款。如果签订的协议上写的是订金，即使违约了，对方也要退还给你。如果交了订金不退，可以通过协商解决，如果协商不成，可以向法院起诉。交了定金不退并不算诈骗，根据《民法典》规定，违约方不退定金属于违约行为，一般不认定为诈骗行为。 法律分析 一、收定金不退的是哪个定 一般原则是订金可以退，定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。 目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。 简单来说就是，你订金给对方再多，即使你违约了，对方也要退还给你，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么你就不用担心，钱肯定能要回来。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 简单来说，就是你与对方签订的定金协议，如果你不履行合同约定，那么对方就可以直接没收你的定金，而如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你，所以签订定金合同时要慎重。 二、交了订金不退怎么办 交了订金不退的，可以双方协商归还，若协商不成，则可向法院起诉。 根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 三、交了定金不退是诈骗吗 不退定金不能算是诈骗。如果是因为给付一方违约导致定金不退是合法的，收受定金一方有权不退还；如果是因为收受定金一方违约，其不退定金的属于违约行为，一般不认定为诈骗行为。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 结语 根据我国法律规定，订金和定金在合同中具有不同的性质和处理方式。一般情况下，订金可以退还，而定金则不可退还。然而，如果定金符合一定条件，可以返还；而收取定金方不履行合同义务的话，则需要双倍返还定金。因此，在签订合同时，双方需慎重考虑定金的约定。若交付定金后对方不退还，可通过协商或向法院提起诉讼解决。需要注意的是，交付定金不退并不构成诈骗行为，而是涉及合同违约问题。根据《民法典》相关规定，当事人应根据实际情况依法处理定金的返还问题。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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