| 问题 | 提交完全付款后签订合同所需时间 |
| 释义 | 在商品房销售中,买卖双方需要签订书面商品房买卖合同来保障双方的权益。合同中应明确总价款和付款时间、付款方式等信息,避免口头协商导致的不利局面。同时,在签署合同后,购房者应按照合同约定的付款时间支付房款,以避免卖方不按照前期口头协商的内容来履行的情况发生。在房屋买卖过程中,购房者应当及时了解开发企业的备案情况,并在备案时签署合同书面确定协议内容,以保障自己的权益。 法律分析 什么时间签合同，是需要买卖双方自行协商约定的事项。事实上先签订合同，再支付房款才能够很好的保障买房人的权利。合同作为记录买卖双方协商内容的书面文件，在双方发生争议时候可以作为证据出示，便于行政管理部门以及司法裁判部门作为裁决依据。如果仅仅是口头协商，就支付房款，一旦卖方不按照前期口头协商的内容来履行，购房者将处于口说无凭的不利地位。在商品房销售，也就是一手房销售管理制度中，也规定开发企业应当与买房人签订书面商品房买卖合同，合同中明确总价款和付款时间、付款方式。实践中因为网签、备案制度、还有开发企业的强势主导地位导致相当一部分购房者产生误解，认为合同全都是政府出具的固定文本，不能修改，认为只有备案时候签署的合同才是房屋买卖合同，其他的都不算。这是错误的，购房者与房屋出售人在协商达成一致时就应当签署合同书面确定协议内容，之后按照合同中确定的付款方式和付款时间支付费用，这样一旦付款后卖方拖延办理网签备案手续的就可以追究违约责任。 拓展延伸 先签合同再付款，哪种方式更明智？ 在商业交易中，付款方式是一个非常重要的问题，因为它直接关系到交易能否顺利完成。选择正确的付款方式可以提高企业的资金利用效率，降低风险，保障双方的利益。本文将探讨先签合同再付款这种方式的优缺点，并说明这种方式是否更明智。 先签合同再付款的优点在于可以减少纠纷，降低交易风险。在签订合同之前，双方已经充分了解对方的意愿和需求，明确各自的权利和义务。这可以有效避免在交易过程中出现误解和纠纷，保障双方的权益。此外，先签合同再付款还可以提高企业的资金利用效率，降低交易成本。通过签订合同，双方可以约定付款时间、金额和方式，避免因为付款时间不一致或者付款方式不明确而产生的困扰。 然而，先签合同再付款也存在一些缺点。首先，这种方式可能限制交易双方的灵活性。如果双方在合同中约定了付款时间或者方式，可能会在实际交易中产生不便。其次，这种方式可能会导致交易过程过于繁琐。在签订合同之前，双方需要进行多次沟通和协商，这可能会影响交易的效率。 综上所述，先签合同再付款在一定程度上可以降低交易风险，提高资金利用效率。但是，这种方式也存在一些缺点，需要根据具体情况进行选择。在实际交易中，双方应该充分了解对方的意愿和需求，明确各自的权利和义务，以选择最合适的付款方式。 结语 购买房屋需要买卖双方自行协商约定签署合同的时间，并按照合同中确定的付款方式和付款时间支付费用。只有先签订合同再支付房款，才能有效保障购房人的权利。合同作为记录买卖双方协商内容的书面文件，在双方发生争议时可以作为证据出示，便于行政管理部门以及司法裁判部门作为裁决依据。 法律依据 第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期 （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式 （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法 （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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