| 问题 | 房产证与户主不是同一人，如何解决？ |
| 释义 | 农村宅基地确权以户主名字登记，但其他家庭成员也可登记。非户主登记需按普通流程，不受影响。国土部门可重新审批宅基地档案和户口本家庭。若属同一法律家庭，宅基地使用权决定房子是否合法。县级政府有权确定土地使用权，村委会无权确定。 法律分析 农村宅基地确权虽然是登记户主的名字，但是在其它情况下还可以是其它家庭成员的名字，登记非户主外的人需要按照普通的登记流程，不受非户主登记的影响。 国土部门可以把宅基地档案登记的家庭以及户口本的家庭都列为审批对象重新审批，如果本来就属于法律上的一个家庭，房子就是属于家庭共有的，这个家庭有没有宅基地使用权直接决定房子对其来说是不是合法建筑。 县级人民政府依法享有确定土地使用权的权利(县级国土局是承办单位)，村委会无权确定土地使用权。 拓展延伸 如何处理房产证与户主不一致的情况？ 当房产证与户主不一致时，需要采取一系列措施来解决这个问题。首先，您可以咨询当地的房地产管理部门，了解相关法律法规和政策。其次，核实产权归属，比对房产证上的信息与实际情况是否相符。如果确实存在不一致，您可以与相关当事人进行协商，尝试达成一致意见。如果协商无果，您可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求变更房产证上的户主信息。在整个过程中，建议您保留相关证据并咨询专业的律师，以确保合法权益得到保护。 结语 合法权益保护是解决宅基地确权问题的关键。根据法律规定，宅基地登记应以户主为主，但在特殊情况下也可登记其他家庭成员名字。非户主登记需按常规流程进行，不受影响。国土部门可重新审批宅基地档案和户口本家庭，决定房屋是否合法建筑。县级政府享有确定土地使用权的权利，需与国土局协作。当房产证与户主不一致时，可咨询房地产管理部门，核实产权归属并协商解决。如无法达成一致，可寻求法律援助并向法院起诉，变更户主信息。保留相关证据，并咨询专业律师是保护合法权益的建议。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权;其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 |
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