| 问题 | 土地购买所需支付的税费有哪些？ |
| 释义 | 购买土地需缴纳营业税、契税、印花税及土地增值税。营业税涉及转让价与购置价差额，附加城建税和教育费附加。印花税和契税按产权转移书据金额和成交价格缴纳。土地增值税涉及收入减扣项目后的增值额，税率根据增值额不同而定。营业税是提供劳务、转让资产或销售不动产征收的一种税。契税是不动产转移时向新业主征收的一次性税收。印花税是对具有法律效力凭证征收的税。土地增值税是对转让房地产增值额征收的税。 法律分析 购买土地需要缴纳营业税、契税、印花税以及土地增值税。 营业税及附加出让方： 1、按转让价与购置价的差价缴纳百分之五的营业税； 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和百分之三的教育费附加。 印花税和契税双方： 1、按产权转移书据所载金额缴纳百分之零点零五的印花税； 2、按成交价格缴纳百分之三的契税。 土地增值税出让方： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税； 2、规定扣除项目，取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，与转让房地产有关的税金； 3、税率的确定四档，增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%，增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%，增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%，增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。 印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。其因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税法是调整印花税征纳关系的法律规范的总称。 土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。 结语 购买土地涉及多项税费，包括营业税、契税、印花税和土地增值税。营业税按转让价与购置价差额的百分之五缴纳，同时还需缴纳城建税和教育费附加。印花税和契税按产权转移书据所载金额的百分之零点零五和成交价格的百分之三缴纳。土地增值税根据增值额的不同档次，税率分别为30%、40%、50%和60%。这些税费是购买土地过程中需要注意的重要因素，涉及到税务规定和法律要求。 法律依据 《土地增值税暂行条例》 第十条纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。 |
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