| 问题 | 买卖标的是什么意思 |
| 释义 | 标的指合同的双方当事人之间存在的权利和义务关系，如货物交付、劳务交付、工程项目交付等，是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。 一、合同制买卖合同是诺成合同还是实践合同 买卖合同是诺成合同。买卖合同具有以下特征： 1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。 4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。 5、买卖合同是双方民事法律行为。 二、卖房协议已签但没收定金合同有效吗 卖房协议已签但没收定金合同有效。定金在合同中起到担保的作用，不交付定金不影响合同的效力，但是否交付定金会对当事人的权利保障起到一定的影响，若收受定金的一方不履行合同约定的义务，则应当双倍返还定金。 一、合同有效的条件包括： 1、订约主体存在双方或多方当事人； 2、双方当事人订立合同必须是依法进行的； 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致； 4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。 二、合同的成立的作用如下： 1、合同的成立旨在解决合同是否存在的问题；‘ 2、合同的成立是认定合同效力的前提条件； 3、合同的成立是区分合同责任和缔约过失责任的根本标志； 4、合同成立后才能受到法律的保护。 综上所述，卖房协议已签但没收定金合同有效，若收受定金的一方不履行合同约定的义务，则应当双倍返还定金，合同有效的条件有约主体存在双方或多方当事人，当事人必须就合同的主要条款协商一致，合同的成立应具备要约和承诺阶段等；合同的成立旨在解决合同是否存在的问题，同的成立是区分合同责任和缔约过失责任的根本标志。 三、实践合同和诺成合同的区别在哪 实践合同是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能生效的合同，一般有定金合同、自然人之间的借款合同或其他法定实践合同。诺成合同是指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同，一般有仓储合同或其他法定诺成合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。 |
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