| 问题 | 土地证房产证不一致以谁为准 |
| 释义 | 土地证房产证不一致以房产证为准，房产证是购房者合法所有权的证明，可行使房屋的占有、使用、收益和处分权利；土地证是土地所有权或使用权的法律依据。房产证证明房屋合法，土地证证明土地合法，二者证明主体不同。 法律分析 土地证房产证不一致以房产证为准。 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有，使用，收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。 房产证和土地证的区别 1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 2、房产证是你拥有房屋所有权的证明，凭房产证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押、买卖，赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 4、房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。 拓展延伸 土地证和房产证不一致时，如何确定权益归属？ 当土地证和房产证不一致时，确定权益归属需要进行一系列的法律程序和调查。首先，应该仔细研究土地证和房产证的具体内容，比对其权属信息和相关规定。其次，可以咨询专业的律师或房产权威机构，寻求他们的意见和建议。同时，可以向相关部门提交申请，要求进行土地和房产的重新测量和核实。此外，调查房屋的历史交易记录、土地使用权转让情况等也是重要的步骤。最后，如果无法通过上述方式解决争议，可能需要通过法律途径，如起诉或仲裁等，来最终确定权益归属。在整个过程中，应充分保护自身权益，依法行事，并与相关方进行充分沟通和协商，以寻求最佳解决方案。 结语 土地证房产证不一致时，权益归属需进行法律程序和调查。比对证件内容、咨询专业律师、申请重新测量核实、调查历史交易记录等是重要步骤。若争议无法解决，可通过法律途径最终确定权益归属。保护自身权益，依法行事，并与相关方充分沟通协商，寻求最佳解决方案。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。