| 释义 |
律师解答：
1、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的；
2、违反法律、行政法规的强制性规定的；
3、 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的；
4、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。
5、以及其他导致房屋买卖合同无效的情形。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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