| 释义 |
（一）《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
（二）房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。相关知识延伸阅读：房屋产权过户要交哪些费用？
（一）房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2％交纳；房屋产权登记费80元。
（二）房屋产权过户买卖的费用包括：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳；
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳；
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳；
（6）房屋产权登记费：80元；
（7）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。
（三）房屋产权赠与的费用包括：
（1）契税：按房价3％缴纳；
（2）土地增值税：按房价1％缴纳；
（3）所得税：按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；
（4）房屋产权登记费：80元；
（5）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳；
（6）公证费；按房价2％交纳查档公证费房。
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