| 问题 | 房产过户后旧房产证是否有效？ |
| 释义 | 房产过户后旧房产证无效。根据法律规定，房屋买卖过户后，不动产登记机构会核发新的房产证，原房产证会收回作废。依据《不动产登记暂行条例实施细则》和《民法典》的规定，房屋过户是以登记为准的，无房产证的房屋不能办理过户手续。取得房产证的房屋才可进行二次交易，没有房产证的房屋禁止上市交易。 法律分析 一、房产过户后旧房产证有效吗 过户后旧房产证没有效。房屋买卖过户办理产权登记后，不动产登记机构会核发新的房产证，原房产证会收回作废。根据法律规定，因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明;确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。 二、法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明;确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。 依据《民法典》的规定，房屋过户是将房屋转让给其他人的行为。而房屋转让是以登记为准的，所以过户房屋时，房产证没有变更名称的，房屋过户行为不发生法律效力。 无房产证是不能办理过户手续的，因为无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的问题。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。 结语 根据法律规定，《不动产登记暂行条例实施细则》和《民法典》，房产过户后旧房产证失效，不动产登记机构会核发新的房产证。房屋转让以登记为准，无房产证的房屋不能办理过户手续。取得房产证的房屋才能进行二次交易。请大家在房屋买卖过户时务必注意办理产权登记，确保合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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