| 问题 | 女生婚前买房婚后自己还贷是否也算共同财产 |
| 释义 | 婚前自购房、婚后个人还贷，房产登记名字为个人的，离婚时不应按共同财产分割。夫妻共同还贷的款项及增值部分需补偿，若房产证加上对方名字，则属于共同财产。双方可签署财产约定，将房屋约定为共同财产，但需公证。未变更房产证或未公证，拥有所有权一方可撤销赠与协议。 法律分析 女生婚前买房婚后自己还贷的，房产登记的是自己的名字话，房产不算共同财产。离婚时不应按共同财产进行分割。 同时我国法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 如果婚前自己买房，婚后共同还贷，房产证也加上了对方的名字，此时房产就属于共同财产，离婚时就需按共同财产进行分割。 还有一种方式是双方签署书面财产约定，可以将房屋约定为共同财产，改变房屋的性质，最好再到公证处作一个公证。但是这种方式对前面的登记来说有一定风险，如果房产证一直没有变更姓名，又没有作公证，那么拥有所有权一方是有可能按照赠与协议将此条款撤销的。 拓展延伸 婚后离婚时，婚前买房婚后自己还贷是否应平分？ 在婚后离婚时，婚前买房婚后自己还贷款是否应该平分是一个复杂的问题。根据不同的法律体系和司法实践，答案可能会有所不同。在一些司法管辖区域，婚前购房属于个人财产，因此在离婚时应归属于购房人所有，而婚后还贷款的责任也应由购房人独自承担。然而，在其他地方，婚后还贷款可能会被视为夫妻共同财产，因为婚姻期间共同还款可能涉及夫妻共同财务责任。因此，具体的情况需要根据当地法律和法院的判决来确定。建议在婚前购房时制定明确的购房合同，并在婚姻关系出现变化时咨询专业律师以获取更准确的法律意见。 结语 婚前买房婚后自还贷款，房产登记名下不算共同财产，离婚时不需按共同财产分割。但若房产证加上对方名字，则属共同财产，离婚时需按共同财产分割。可签署财产约定书改变房屋性质，建议公证备案。不同地区法律对此问题有所不同，婚前购房需明确合同，离婚时咨询律师获取准确法律意见。 法律依据 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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