| 问题 | 治理房产中介跳单乱象还需药 |
| 释义 | 业内人士及专家认为，整治房产黑中介不仅要健全行业管理法规，还需加强诚信建设。 其实，在房产中介行业，揪心的不止是客户，二手房跳单现象几乎是与房产中介与生俱来，这也是中介的梦魇。房产中介同行之间也因为多争一口饭吃而经常出现武斗。 一、如何规避风险？ 1、确定服务价格： 当你在委托房产中介公司提供服务之前就确定其服务价格，双方就价格达成一致，并且最好写入合同，这样对服务费用有个事先的认可，也就避免了日后产生纠纷。再者就是，如果明确了价格，委托人对自己将要付出的成本也可以做到心中有数。 2、把握交易价格 在进行二手房交易时，虽然委托人已经将一部分的事情与权力委托给了中介，但是最好还是要把握好交易的价格，不然中介很可能会出现在中间吃差价的行为，这样就会给买卖双方带来损失，因此要做好每一笔钱都心中有数。 3、明明白白缴税 二手房买卖根据具体情况的会需要缴纳各种不同的税费，而一些中介公司为了追求效益会利用购房者对这方面知识缺乏而大吃税差，为了避免在这方面产生不必要的损失，购房者应该提前对二手房买卖的缴税情况做一个比较详尽的了解。 4、签好买卖合同 委托人与中介公司在合同中要明确房产中介的应尽义务和违约责任，因为如果要避免纠纷，将中介公司的服务费收取和后期包含哪些服务写清楚是十分必要的，只有在签订合同时把有关权利义务约定明确，产生纠纷时也就会比较容易进行处理。 二、二手房房屋买卖合同注意哪些事项 1、确定房屋有无漏水问题 买二手房是很怕买到漏水房的，漏水房维修起来很麻烦，而且还不容易根治，没谁愿意买漏水房的。看房时应重点关注卫生间墙面、天花板等，看看是否有漏水或者补修的痕迹，并且询问房东是否有漏水的情况。现在很多大型房产中介公司对漏水房是有赔付或回购的，所以在签合同之前也要向房产中介确定房屋是否有过漏水的情况。 2、确定房屋有产权证 二手房过户是需要房屋有产权证的，如果没有产权证，是不能办理过户手续的。有部分房东急需用钱或想要快速买房，会选择在未拿到产权证就挂牌出售房屋，这种房屋价格可能会便宜一些，但是风险较大，不可控因素太多。所以签合同时一定要看到房屋产权证，2015年以前的是房产证，2015年后大部分都是不动产权证书。 3、确定自己有无购房资格 现在很多城市都是限购的，购买住宅需要满足城市的购房资格。购房资格一般需要所在城市的户口或者所在城市的社保。买房时，一定要咨询房产中介购房资格的问题，而且有必要将自己的资料交由房产中介或相关部门的人查看，确认自己具备购房资格。不要自以为满足条件，结果签合同后才发现没有购房资格，到时候就得违约了。 4、确定自己满足房贷要求 如果购房者是贷款买房，那么在签合同之前，一定要确定自己满足房贷要求。房贷审批主要看三样东西，一是征信报告，二是银行流水，三是收入证明。征信报告可以说是房贷审批的门槛，如果征信存在比较严重的问题，房贷审批不通过的几率是很大的，比如连续三次逾期或累计六次逾期的情况，基本上都是会被拒贷的。所以在签合同，一定要去查询自己的征信记录，确保征信不会影响房贷审批。 三、和中介签合同注意事项 (一)看两证，细辨真与假所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。，(二)签合同，要细不要粗目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为“两多”：一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。(三)选中介，宜大不宜小，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。 |
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