| 释义 |
40年房龄的房子是不值得购买的。40多年的楼房，很容易出现各种问题，质量得不到保障，居住不放心。具体原因如下：
1、只要房屋两证即产权证和土地证齐全就可以购买，但是如果需要使用贷款，房龄40年的房屋可能无法贷到款；
2、最好别买。第一不能贷款，第二可能会面临马上就要拆的情况。房子的年龄越大，代表它剩余的年龄越小，同时会伴随着其他功能的消失，或者是被限制。
二手房查房龄方式如下：
1、到房产管理部门查档：
房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了；
2、合同中规定房龄：
购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任；
3、询问小区内其他业主或物业：
小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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