| 问题 | 农村无产权证房屋的处理办法 |
| 释义 | 农村房屋没有房产证，需要办理农村自建房房产证。办理流程包括提出申请、村委会审核、乡建办审批等步骤。农村宅基地房屋属于家庭共有或夫妻共有财产，离婚分割方式有竞价取得和作价补偿两种。房屋办理登记领取房产证后，才能证明真正的房屋所有权。 法律分析 很多地方农村的房子是没有房产证的，但是房子有房产证才在法律上属于我们自己，那没有房产证的房子我们要怎么办呢? 相关注意问题 1.没有产权证一般问题不大，因为目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此，合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果按规定来说房屋本身就是违法建筑，则不具备通过诉讼方式来进行相关分割的合法性基础。 2.农村宅基地房屋一般有其特殊性，首先要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭的共有财产，则应该先进行自己的分家析产，确定出具体属于夫妻共同所有的房产份额。 3.从相关信息来看，房屋如果是在夫妻关系存续期间所建，这就应该属于夫妻共同财产，夫妻双方各自享有一半的份额。但是，对宅基地房屋分割要比其他财产复杂，因为宅基地房屋不能向集体组织以外的人出售，所有很难形成合理的市场价格。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。 根据我国《民法典》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的，具体办理流程如下： 办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户 (二)、提供资料： 1、本人户口本，身份证; 2、建房申请 (三)、农村房产证办理流程： 1、建房户向村委会提出建房申请 2、村委会审核同意，签字盖章 3、向乡乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章，核实同意 8、交县规划建设局审批(县行政服务中心) 9、建房户领取产权证。 结语 农村房屋没有房产证的问题，需要根据具体情况进行解决。根据我国法律规定，农民可以取得《集体土地建设用地使用证》，这是合法房屋的判断标准。对于农村宅基地房屋的分割，需要先确认是否属于家庭共有或夫妻共有财产，并采取竞价取得或作价补偿的方式进行分割。办理农村自建房房产证的流程包括申请、审批、实地踏看、核实同意等步骤。只有办理了登记并领取了房产证，才能证明房屋的真正所有权。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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