| 问题 | 农村无证房屋能补偿吗? |
| 释义 | 农村无证房屋能否获得补偿首先需要确定的是，究竟什么原因导致农村房屋没有房产证，下面拆迁律师团就为大家整理了这几类可以获得合理补偿的农村无证房屋： (1)1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋; (2)2008年《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋; (3)未对土地造成永久性伤害、未改变土地性质的房屋，养猪、养鸡等属于农业中的小规模畜牧业一般是不改变土地性质的; (4)取得土地使用权证、建筑用地规划许可等但无房屋产权的房屋，这类房屋可以通过补办手续来完善其证件; (5)招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建的房屋; (6)政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权的房屋。 一、新农村建设拆迁房屋补偿多少钱一平米 这个不一定的，有几种情况。 1、根据土地性质分类 拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。国有集体土地有望实现同价同权。 2、根据房屋用途分类 拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。 房屋用途取决于两个方面： 一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向； 二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 二、如何认定违章建筑 在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有： （1）未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的； （2）自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物； （3）未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得； （4）占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物； （5）未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等； （6）在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。 违章建筑的表现形式主要有： （1）未经批准、无证建造且政府已出面制止，确属违章建筑的； （2）相关法律出台前已建成的建筑物，不存在合法或者违法之说，法律出台后未办证，相关政府部门也未要求办证； （3）确实无证、客观上属于违章建筑，但在建造过程中当事人主观上不知道是违法； （4）当事人建成的建筑物系违章建筑，但政府亦违法，不给办证甚至连答复都不给； （5）当事人建成的建筑物系违章建筑，但是政府默许； （6）通过受让取得他人的违章建筑； （7）棚户区； （8）政府拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。 |
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