| 问题 |
安置房只有房产证没土地证可以买卖吗 |
| 释义 |
安置房只有房产证没土地证能买卖，但不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。
一、没有土地证的房子面临的风险：
没有土地证就意味着购房者没有对房屋所在土地的使用权，这时候如果土地被非法侵占使用，购房者就没有办法依法维护自己的权益。没有土地证的房子面临的风险主要有3个，分别是权益风险、产权风险以及无法过户的风险。
1、权益风险。房屋和土地是不可分割的一个整体，所以如果想要保护自己的合法权益就只能进行发证登记并且保持两者的权利主体是相一致的。除此之外，土地证是土地权利人依法享有土地使用权的法律凭证，所以如果不是二合一证书的就要拥有房屋所有权证和土地使用权证两个证件。
2、产权风险。如果没有土地证的话，虽然不动产权证是握在购房者手里的，但是土地使用权还是在开发商手里，这就意味着，一旦开发商资金不足的时候，不排除开发商有用土地使用权“大证”向银行抵押贷款的可能。另外，还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人，从而使购房者遭受损失。还有，没有土地证也会影响房屋的上市交易。
3、无法过户风险。在办理过户手续的时候，办理机构和人员会要求当事人提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则无法过户。所以说，没有土地证，房屋是不能办理过户的。总之只有两证齐全，购房者才算拥有了完整权利，才能高枕无忧。
二、过户土地使用证涉及到哪些费用？
土地使用证过户税费的缴纳，依据过户土地使用性质来定。
如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。
如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。
三、房子土地使用证过户多少钱
过户的房屋土地使用证需要收费。如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。
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