| 问题 | 安置房没有拿到房产证可以贷款吗? |
| 释义 | 1、证件不齐全是无法贷款的，拆迁安置房要5年以后才能办出房屋权证、房屋契证和国有土地使用证。拆迁安置房三证你要看什么属性，如果国家有补助性质的，会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也无法抵押贷款的。有的写10%经济适用房也不行，哪怕1%也不行。拆迁后非经济适用房性质是可以抵押，可以交易的。 2、安置房能否按揭，主要看以下几个因素： (1)看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭; (2)看能否上市交易，如果不能则无法按揭; (3)看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。 2、个人贷款需要满足的其他条件 (1)具有行政区域内常住户口或有效居留身份; (2)在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上; (3)实际发生拆迁安置房的行为; (4)同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押; (5)有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力; (6)借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款 一、已提取了公积金还可以用公积金贷款吗 如果已经提取了公积金，还可以用公积金贷款。 住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。 住房公积金特点如下： 1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照相关规定缴存住房公积金； 2、强制性，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行； 3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款； 4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。 住房公积金申请条件： 1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价百分之三十以上的自筹资金作为房屋首付款； 3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款； 5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房； 6、贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份； 7、同意用所购住房做抵押。 |
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