| 问题 | 安置房没有房产证能贷款吗 |
| 释义 | 安置房没有房产证是不可以贷款的。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记，是无法进行贷款的。 一、办理抵押登记的流程是怎样的 办理抵押登记的流程具体如下： 1、提交材料； 2、房屋交易大厅受理材料； 3、十个工作日领证。 办理抵押登记的材料具体如下： 1、企业产抵押登记申请书； 2、主合同抵押合同； 3、抵押物清单； 4、双事营业执照及复印件； 5、双办理抵押登记授权委托书； 6、双单位定代表资格证明； 7、双代理居民身份证明； 8、抵押物所权或者使用证明； 9、抵押物效状况资料； 10、法律、法规、规章或政策规定应提交其文件、证件。 抵押登记是办理抵押贷款是必经的一个流程。抵押登记就是指抵押权人向法律规定的有关部分将其在特定误伤所设定的抵押权的事项予以记载的事实。通常情况下抵押登记包括有形式登记和实质登记。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 二、房地产抵押后土地上新增房屋如何受偿 房产抵押后，土地上新增的房屋不属于抵押物。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋，一种情况是以房屋连同房屋占用范围内土地使用权作抵押后，其所占用范围的土地上新建的房屋；另一种情况是以土地使用权做抵押后，该土地上新建造的房屋。房地产抵押合同签订后，是指抵押人和抵押权人签订了书面抵押合同，并依据法定程序办理了抵押权登记，抵押权人依法取得了房地产抵押权。抵押合同签订时，是以实际存在的房地产作为抵押标的物进行抵押的，抵押合同签订后，新增的房屋不是抵押合同确定的抵押权客体对象，不能作为抵押物。当抵押人为债务人时，抵押权人可以用新增房屋的拍卖价款进行清偿；当抵押人为第三人时，抵押权人无权对抵押人新增房屋的价款进行清偿 三、个人公积金贷款流程是什么 个人公积金贷款流程如下： 1、贷款申请； 2、公积金中心受理贷款； 3、贷款审批。确认受理后五个工作日内作出决定，给予贷款或者不给予贷款； 4、签订抵押合同。办理抵押登记手续； 5、贷款审核。公积金中心收到房地产权登记证后，进行贷款审核； 6、贷款发放。受托银行按照约定的贷款条件，经审核后发放贷款，贷款资金按照合同约定的账户划拨。 根据《住房公积金管理条例》规定，缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起受理申请15决定在一天内批准贷款或不批准贷款，并通知申请人；批准贷款的，由委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 第十四条 贷款调查包括但不限于以下内容： （一）借款人基本情况； （二）借款人收入情况； （三）借款用途； （四）借款人还款来源、还款能力及还款方式； （五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。 |
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