| 问题 | 别人想借你的房产证去贷款有什么影响吗 |
| 释义 | 房屋抵押贷款的风险包括评估风险、租赁权对抗风险、登记风险、强制执行风险和诉讼风险。评估风险指评估机构可能出具虚假评估报告，使借款人能够申请更多的贷款，而银行在拍卖房产时，评估机构又可能故意降低房产的评估价格，导致借款人利益受损。租赁权对抗风险指抵押物难以处置，租金收入难以获得，导致借款人无法按时还款，银行强制拍卖房产时，也可能面临承租人拒绝腾房的情况。登记风险指存在虚假登记或“一物多押”的问题，导 法律分析 某人将自己的房产证作为贷款的担保,银行会将自己的房屋作为抵押。如果借款人不按时还款,银行有权将房屋用于偿还借款。如果借款人无法偿还借款,银行有权将房屋拍卖以偿还借款。因此,这种行为风险极高。 强制执行的流程： (1)查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。 (2)扣留、提取被申请执行人的收入。 (3)查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。 (4)搜查被申请执行人隐匿的财产。 (5)强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。 (6)强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。 (7)强制执行法律文书指定的行为。 (8)强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。 (9)强制办理有关财产权证照转移手续。 房屋抵押贷款有什么风险 (一)、房屋抵押贷款的外部风险 1、评估风险。 随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。 2、租赁权对抗风险。 一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信*社也很难处理抵押房产。 二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。 3、登记风险。 一是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信*社无法对抗第三人，权益得不到保护。 二是“一物多押”的风险。我国《民法典》规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。 拓展延伸 房产抵押贷款是一种常见的融资方式，但这种贷款方式也存在一定的风险。其中之一就是房产价值评估的猫腻。在房产抵押贷款中，银行或其他金融机构通常会委托专业的评估机构对房产的价值进行评估，以确定是否可以批准贷款申请。然而，评估机构的评估结果可能存在水分，或者评估机构与借款人存在利益关系，从而影响评估结果的公正性。 此外，房产抵押贷款的另一个风险是贷款额度。有些金融机构可能会对房产的价值进行高估，从而批准过多的贷款申请，这可能导致借款人无法按时还款，从而产生逾期费用和利息。 因此，为了降低房产抵押贷款的风险，建议借款人在选择抵押贷款机构时，应该选择信誉良好的机构，并且要了解贷款额度和评估结果是否合理。同时，在签署抵押贷款协议前，应该仔细阅读合同条款，以避免不必要的风险。 结语 房屋抵押贷款风险极高,不仅包括外部风险,还包括内部风险。外部风险包括评估风险和租赁权对抗风险,而内部风险则包括虚假登记和“一物多押”等。为确保贷款安全,借款人应选择信誉度高的银行,并在贷款前仔细阅读合同条款,避免不必要的风险。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十六条\t房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十二条\t房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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