| 问题 | 房屋合同变更名字多长时间 |
| 释义 | 本文介绍了房产交易合同更改的规定和合同变更申请书的内容。一般情况下，购房合同更名需要十到十五个工作日，而合同变更申请需要提交申请书和经纪人或区经理意见。合同变更需要满足原已存在合同关系和合同内容发生变化两个条件，并且须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决。变更方式可以采用书面形式或依情事变更原则。 法律分析 一、房产交易合同更改的规定 根据我国房地产法律法规，购房合同更名并没有明确规定需要多少个工作日。一般情况下，这需要十到十五个工作日。 二、合同变更申请书 合同变更申请单 合同编号 卖方姓名买方姓名 物业地址 变更定金金额 原定金金额 现定金金额 变更条款 原条款内容： 现条款内容： 经纪人（签字）： 区经理意见 区经理（签字）： 备注：买方姓名、物业地址、成交价格变更除提交此文本外，买卖双方须重新签署居间服务合同（或中保过户合同）及买卖合同，所有合同须提交交易中心存档。 卖方（签字）：______ 买方（签字）：______ 日期：______ 三、合同变更的条件： 1、原已存在着合同关系 合同变更，是改变原合同关系，没有原合同关系就没有变更的对象，所以，合同的变更离不开原已存在着合同关系这一条件。 2、合同内容发生变化 合同变更采取狭义说，不包括合同主体的变更，仅指合同内容的变更，因此合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。合同内容的变更包括： 标的变更; 标的物数量的增减; 标的物品质的改变; 价款或酬金的增减; 履行期限的变更; 履行地点的改变; 履行方式的改变; 结算方式的改变; 所附条件的增添或除去; 单纯债权变为选择债权; 担保的设定或消失; 违约金的变更; 利息的变化。 3、合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示 基于法律的直接规定而变更合同，法律效果可直接发生，不以法院的裁决或当事人协议为必经程序。合同的变更须经法院裁决程序的，在我国法上，一是意思表示不真实的合同，如因重大误解而成立的合同，不论是撤销还是变更，均须经过法院裁决;是适用情事变更原则，无论是解除合同还是变更合同，均须法院裁决。合同的变更基于形成权人单方意思表示的，例如选择权人行使选择权，使合同变更。除此以外的合同变更，一律由当事人各方协商一致，达不成协议便不发生合同变更的法律效力。 4、须遵守法律要求的方式 对合同变更法律要求采取一定方式，须遵守此种要求。基于情事变更原则变更合同，变更意思表示不真实的合同，须经法院裁决的方式。当事人协议变更合同，有时需要采有书面形式，有时则无此要求。债务人违约而变更合同一般不强求特定方式。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 结语 房产交易合同更改的规定和合同变更申请书是房产交易中非常重要的文件。合同变更需要满足一定的条件和遵守法律规定的方式。在变更过程中，买卖双方需要重新签署居间服务合同和中保过户合同，并提交交易中心存档。同时，变更的合同需要经过法院裁决程序或当事人协议才能生效。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二十一条\t具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持： （一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效； （二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 |
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