| 问题 | 我租房子的租房合同是一年，现在到期了，续租直接改合同上的时间，是生效的吗？ |
| 释义 | 根据民法规定，租赁合同需要明确约定期限，否则视为不定期租赁。当租赁期满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 法律分析 根据民法的有关规定，租赁不会自动进行续签。当事人在合同中未约定明确期限；当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期 拓展延伸 租房合同到期后，如何进行续租操作？ 租房合同到期后，进行续租操作需要遵循一定的程序。首先，您需要与房东进行沟通，表达您的意愿和续租的意向。然后，双方可以商讨续租的具体细节，如租金的调整、合同期限的延长等。接下来，可以将续租协议书面化，明确双方的权益和责任。在书面协议中，可以修改合同上的时间，并确保双方签字确认。请注意，续租的协议应该符合法律规定，并遵循当地租赁法律法规。最后，将续租协议保存好，以备将来使用。通过以上步骤，您可以合法地进行续租操作，并使修改后的合同生效。 结语 根据民法的规定，租赁不会自动续签。未约定明确期限的合同视为不定期租赁。当租赁期满后，承租人继续使用租赁物并未遭到出租人异议时，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。在续租操作中，建议与房东进行沟通，商讨细节，并将续租协议书面化，确保合法性。请遵守当地租赁法律法规，并保存好续租协议。通过以上步骤，您可以成功进行续租操作。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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