| 问题 | 房屋租赁合同期限有改动合法吗 |
| 释义 | 房屋租赁合同可根据双方协商更改，但变更内容不能违反法律强制性规定。根据《中华人民共和国民法典》第五条和第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满可续订，但续订期限不得超过二十年。 法律分析 房屋租赁合同在双方协商一致的情况下能进行更改。根据相关法律规定，合同双方当事人就订立的合同经过协商，可以变更合同内容，但是变更的内容不得违反法律强制性规定，否则认定无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 拓展延伸 房屋租赁合同期限变更的法律规定 根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，房屋租赁合同期限的变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。双方可以根据实际情况对合同期限进行调整，但必须遵守法律法规的规定。例如，如果房屋租赁合同期限变更涉及到租金调整，双方应当遵循合同约定或者按照市场价格进行协商。同时，变更合同期限还需要注意是否符合公序良俗和社会公共利益。如果变更违反法律法规的规定或者损害他人合法权益，可能会被认定为无效。因此，在变更房屋租赁合同期限前，双方应该仔细研究相关法律法规，确保变更行为的合法性和有效性。 结语 根据相关法律规定，《中华人民共和国合同法》第四十四条，房屋租赁合同期限的变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。变更内容不得违反法律强制性规定，且应符合公序良俗和社会公共利益。在变更前，双方应仔细研究相关法律法规，确保变更行为的合法性和有效性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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