| 问题 | 房屋损坏问题出现后，由房东或租客来维修问题？ |
| 释义 | 法律分析：根据《合同法》和《物权法》的规定，房屋损坏问题的维修责任应由房东承担。但如果是因为租客的过失或故意造成的损坏，则需由租客负责修复或赔偿。 法律依据： 1.《合同法》第十一条：合同双方应当遵循诚实信用原则。房东与租客签订的租赁合同中应当明确规定房屋维修责任。 2.《物权法》第四十四条：物权人应当维护和保护其物权，不得侵害他人的物权。房东应当承担房屋的维修费用，保证租客的正常使用权。 3.《物权法》第四十五条：使用权人对物的损害应当及时通知物权人，物权人应当及时修缮。租客应当正确使用房屋，如因过失或故意造成损坏，则需承担相应的维修责任。 总结：房屋损坏问题出现后，房东应当承担维修责任。但如果是租客过失或故意造成的，则需由租客负责修复或赔偿。在签订租赁合同时，双方应当明确规定房屋维修责任。 |
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