| 问题 | 银行买二手房贷款需要哪些手续？ |
| 释义 | 买二手房贷款需要具备完全民事行为能力、稳定合法收入、产权明晰等条件，同时需提交身份证、户口本、收入证明、银行流水、购房合同等材料。银行还会对借款人的收入、房产情况等进行审查，如未成年子女名下有房产或名下有其他贷款，银行将不予贷款。购房人离婚且离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到物业开具证明。 法律分析 一、买二手房贷款需要条件 1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明2、当有稳定合法收入，有还款付息能力 3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件5、所购房屋不在拆迁公告范围内。 二、买二手房贷款流程 有关买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》，这里需要注意的有以下3点： （1）一般银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。 （2）其银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下，月收入原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2 （3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。 拓展延伸 办理银行二手房贷款需要以下手续： 1. 提供购房合同、房屋买卖协议等相关文件； 2. 准备身份证、户口本、结婚证等个人证件； 3. 提供银行流水、工资证明、社保证明等财务资料； 4. 提供房屋评估报告、房屋所有权证书、房屋抵押权证明等房产证明文件； 5. 缴纳首付款，一般要求首付款不低于房屋总价的30%； 6. 签订贷款合同，按照约定的还款方式和期限按时还款。 办理银行二手房贷款需要注意以下几点： 1. 选择信誉良好的银行，了解贷款利率、额度等信息； 2. 了解银行对于房屋评估的标准和要求； 3. 提前准备好相关证明文件，以免耽误办理时间； 4. 注意还款期限和方式，按时还款避免产生罚息； 5. 如有疑问，及时与银行沟通解决。 结语 买二手房贷款需要条件包括年满18岁、有稳定收入、产权明晰、房屋不在拆迁范围内等。买房人需要提供相关证明文件，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等。办理银行二手房贷款需要注意选择信誉良好的银行、了解银行要求、提前准备好相关证明文件、注意还款期限和方式等。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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