| 问题 | 银行对二手房贷款申请有哪些要求？ |
| 释义 | 银行对二手房贷款的要求：具有合法身份证件、良好的信用、购房产权明晰、房屋不在拆迁范围内，需存入足够首付款，无不良信用记录。 办理买二手房贷款的步骤：确定按揭服务公司和贷款方案、查询公积金、签订买卖合同、准备贷款资料、签订贷款协议、办理过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明、银行放款。注意银行可能要求担保，需了解担保费用。 法律分析 一、银行对二手房贷款条件有什么要求 1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份; 2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5.所购房屋不在拆迁公告范围内; 6.需要在建行开户，并存入足够的首期款; 7.申请贷款时没有任何不良信用记录。 二、买二手房贷款怎么办? 1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。 4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5.签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6.办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7.办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8.银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 为了保证贷款的安全性，在购买二手房的时候，一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。 结语 购买二手房贷款需要满足银行的一些要求，如具备合法身份、良好信用、房屋明晰产权等。办理贷款的步骤包括确定按揭服务公司和贷款方案、签订合同、准备贷款资料、签订贷款协议等。在办理贷款时，银行可能要求提供担保，可以是个人或专业担保公司。需要注意的是，有些银行已推出无担保的二手房贷款方案。办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取情况。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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