| 问题 | 二手房贷款申请条件具体有哪些 |
| 释义 | 1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份; 2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5.所购房屋不在拆迁公告范围内; 6.需要在建行开户，并存入足够的首期款; 7.申请贷款时没有任何不良信用记录。 一、租房合同可以抵押吗 房产抵押一般需要以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 3、具有良好的的信息记录和还款意愿； 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议； 8、有贷款人认可的有效担保。 综上所述，不可以拿租房合同进行贷款，但是可以凭借租房合同证明自己有偿还贷款的能力。 二、二手房首付可以付两成吗 具体要看是首套房还是二套房，以及个人贷款的资质 购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份； 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力； 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物； 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通； 5、所购房屋不在拆迁公告范围内； 6、需要在银行开户，并存入足够的首期款； 7、申请贷款时没有任何不良信用记录； 当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也 |
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