| 问题 | 二手房过户流程及费用概述 |
| 释义 | 二手房过户流程及相关费用概述。过户流程包括订立买卖合同和办理产权转移登记。相关费用包括增值税、契税、个人所得税、印花税、评估费、中介费和其他费用。具体费用根据房产证办出年限和房屋类型而定。 法律分析 二手房过户流程如下： 1、订立买卖合同。 2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理买卖手续。 3、买卖双方办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地的房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记。 过户主要包括以下费用： 1、增值税。根据房产证办出的年数，再判断是否能免征。 2、契税：住宅90平米以下1％；住宅90－144平米为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都是3％。 3、个人所得税。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后再销售的，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可以免征所得税。 4、印花税。住宅90平米以下免征；其它按销售价的0.05％征收。 5、评估费。 6、中介费。 7、其它费用，如工本费等。 拓展延伸 二手房过户所需手续及费用一览 二手房过户是购房者在购买二手房后将房屋产权从卖方转移到自己名下的过程。在进行二手房过户时，需要完成一系列的手续和支付相关费用。 首先，购房者需要准备齐全的证件，包括身份证、户口本、结婚证（如适用）、购房合同等。同时，卖方也需要提供相应的证件。 其次，购房者需要办理房屋过户手续，包括到当地房产交易中心办理过户手续，提交相关材料并缴纳过户税费。 此外，还需要办理贷款过户手续，如购房者需要贷款购买二手房，还需与银行进行相关手续办理，包括办理抵押登记等。 费用方面，购房者需要支付过户税费、公证费、评估费、抵押登记费等。具体费用根据不同地区和房屋价格而有所不同。 总之，二手房过户需要购房者完成一系列手续并支付相关费用，确保房屋产权的合法转移。购房者应提前了解所在地区的过户流程和费用，以便顺利完成二手房过户。 结语 二手房过户手续繁琐，费用众多。购房者需准备充分的证件，办理房屋过户手续和贷款过户手续，并支付过户税费、公证费、评估费等。确保房屋产权合法转移。购房者应提前了解所在地区的过户流程和费用，以便顺利完成二手房过户。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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