问题 | 法院有权拍卖宅基地吗 |
释义 | 宅基地不可以被法院拍卖。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权的主体具有特定性,原则上限于农村居民。根据相关法律规定,下列财产不得抵押: 1、土地所有权; 2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外。 一、农村宅基地继子是否有权继承 农村宅基地的继子没有继承权。宅基地属于村集体,村民个人不能继承。继子与亲生子女的继承权虽然平等,但农村宅基地根本不能成为公民的遗产,也不能由其继承人继承。根据规定城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地和自留地,自留山,属于农民集体所有。农民集体所有的土地,由县级人民政府登记登记,颁发证书,确认所有权。农民集体所有土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记发放证书,确认建设用地使用权。 二、宅基地与土地使用权有何区别 宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。依照我国《民法典》中的规定,宅基地的使用权人要依法对集体所有的土地享有占有和使用权利,有权利用此土地来建造住宅以及其附属的设施。宅基地使用权具有如下特征: (一)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。 (二)宅基地使用权的用途只限于村民建造个人住宅。 (三)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。 (四)福利性:宅基地的初始取得是无偿的建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。 在我国现行的法律概念体系中,没有使用地上权这一概念。 (一)建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。 (二)建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。 (三)建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。 (四)是他物权、用益物权、有期限物权、不完全物权、主物权、定限物权、不动产物权。 通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的,根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,按照土地的不同用途,土地使用权出让的较高年限为: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。 每一块土地的实际使用年限,在较高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国《民法典》的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。 《土地管理法》第62条第3款规定:“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第44条的规定办理审批手续”。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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