| 问题 | 公寓使用权转让合同，受法律保护吗 |
| 释义 | 只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。即消费者在质量、价格、计量交易条件等方面享有与所有消费者、经营者同等的权利。凡是法律已经明文规定应当保护的合法利益，应当是《民法典》保护的范围，例如死者的人格利益和胎儿的人格利益，以及其他人格利益；其次，故意违反善良风俗致人利益损害的行为，是《民法典》调整的范围；再次，利益损害应当达到重大程度，民事利益的轻微损害不应当作为民法典保护的范围，以更好地对民事主体的行为自由予以保护。 一、公寓房产证过户费用是多少 1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％） 2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1％个人所得税。 二、房子过户需要的手续 需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）。买方需要身份证、户口簿。（当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字）。 买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。 |
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