| 问题 | 公证过的房屋赠与合同可以收回吗 |
| 释义 | 公证后的房屋赠与合同一般不能撤销，法律一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同； 对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移； 但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准。 一、离婚时丈夫能否要求妻子返还此前赠与的房产 离婚时丈夫能否要求妻子返还此前赠与的房产要看有没有进行产权变更及公正，一般情况下，离婚时丈夫不能要求妻子返还赠与的房产，因为赠与在财产转移之后就发生了效力，并且这种赠与是当事人自愿的，特别是已经公正过的，不可以撤销；但如果还没有转移产权的，可以撤销。另外根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释一》，如果此房产是作为结婚彩礼赠与对方，双方办理结婚登记手续但确未共同生活，也可追回。 二、赠与是什么民事法律行为吗 赠与行为是双方民事法律行为，是无偿法律行为。 ＂赠与＂是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。 赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。 赠与行为属于无偿行为，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。 第一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。 第二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与地产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利。 三、儿子不孝等把过户的房子要回来吗 儿子不孝等把过户的房子能否要的回来，要分情况讨论： （一）房产赠与已过户 我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。 （二）房产赠与已公证，但未过户 公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。 （三）房产赠与未过户 这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此可以撤销。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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