| 问题 | 二手房物业更名需要前业主来么？ |
| 释义 | 办理过户需买卖双方本人到场。 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证 房产交易受理及房产状况调查 办理人：买卖双方、房产证上所有人； 携带材料：买卖双方身份证、户口本、结婚证，房产证及以上所有材料的复印件； 办理结果：《房产交易和产权状况确认书》，房产测绘成果及房屋核档卡。 领取时间：5个工作日； 办理过程：办理二手房过户在房管局的术语叫：转移变更 首先向窗口办事员提交买卖双方的身份证、户口本、结婚证，房产证及以上所有材料的复印件，办事员核实后，会让你们双方签订《存量房买卖合同》。二手房物业过户不需要业主亲自办理，但是在进行房产证过户的时候需要双方亲自到场，这样才能够办得到房产证，但是物业过户就没有那么谨慎了。 扩展资料：不动产登记是《中华人民共和国民法典》确立的一项物权制度，主要通过权利人或者厉害关系人申请，将不动产无权及其变动记载于不动产登记簿的行为。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 |
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