| 问题 | 二手房住房公积金贷款流程手续 |
| 释义 | 一、二手房公积金贷款的流程 1、市管公积金贷款的流程 (1)二手房交易双方提供规定的资料，填写管理中心制式申请表，审报评估并交纳评估费 (2)交易双方将资料提交管理中心进行初审 (3)初审通过后，管理中心会通知客户到管理中心面签，然后由管理中心进行复审 (4)复审通过后，交易双方到公积金管理中心签担保合同，交纳担保费 (5)公积金贷款批准后，交易双方需要办理过户手续。 (6)办理抵押登记，记住要准备相关的资料，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金 2、国管公积金贷款的流程 (1)交易双方提交资料，填写国管中心制式申请表及收入证明，审报评估并交纳评估费 (2)交易双方到银行进行面签 (3)交易双方提交贷款相关资料，交由国管中心进行审批 (4)贷款资料审批通过后，买卖双方进行过户手续办理 (5)拿到新房本后办理抵押登记，记住要准备相关的资料，见他项权利证后银行放款国管公积金。 二、二手房公积金贷款的申请条件 1.申请人必须建立住房公积金账户12个月及12个月以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月及12个月以上，并且申请贷款时处于缴存状态。在这里要注意的是，正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金。 2.对于那些经由中心审批同意，尚处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月及12个月以上，并且足额正常缴存住房公积金12个月及12个月以上的条件下，也可以申请贷款。 3.申请人可以是在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 4.申请人夫妻双方不可以有还未还清的公积金贷款记录或政策性贴息业务记录，在这里要注意的是，建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应该要同时满足，此外，补缴公积金不能将建立住房公积金的时间提前。 《住房公积金管理条例》 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。 |
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