| 问题 | 商品房五证齐全是指哪五证 |
| 释义 | 商品房五证：《国有土地使用证》；《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房销售许可证》。 一、草签合同要注意什么？ 在签草签合同之前一定要检查好楼盘是否有五证（即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），五证之中的预售证非常关键，如果开发商没有预售证，那么是签不了网签合同的。很多黑心开发开发商利用购房者的无知，只给签草签合同，转手又将这套房卖给别人，而且还对以后办房产证有很大的影响。 二、五证不全退房有哪些赔偿情况 首先，购房人需明确知晓五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果楼盘五证不全，则购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼(预售)资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。对于无效合同，在法律上是自始无效的，因此购房者可以选择解除合同，退掉房屋，要回自己的购房款。同时，可以主张已付购房款的中国人民银行同期贷款利息。如果给购房人造成损失的，还可以要求开发商赔偿相应损失。 三、买房子的五证包括了哪些 “五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。 “五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。 |
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