| 问题 | 了解房产过户和赠与的差异，保障您的权益 |
| 释义 | 房产过户的核心内容是：需要订立房屋赠与协议，受赠人凭证件领取契税，办理赠予公证和房屋所有权转移登记手续；申请过户需准备材料并到房产局办理，缴纳税金后可获得房产证；注意事项包括单位购买需提交相关证明、非住宅转移需提交土地使用权证书等。 法律分析 1、赠与人与受赠人需要订立房屋赠与协议， 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与协议、交钠契税，领取契讪。 3、到公证处办理赠予公证，交纳公证费。 4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记并提交相关证。 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 注意事项 房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件， 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 结语 房产过户的流程相对繁琐，需要赠与人和受赠人签订赠与协议，并办理公证手续和房屋所有权转移登记手续。注意事项包括提交各种证明文件和委托书，确保所有权转移的合法性。前往交易中心办理过户手续时，需携带相关证件和复印件，原房主夫妻双方需亲自到场。办理过户手续所需材料包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、转移证明等。这些材料可是买卖合同、赠与合同、继承证明等。办理过户手续时需确保材料齐全。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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