| 问题 |
受让国有土地建设期限超期怎么处理 |
| 释义 |
受让国有土地建设期限超期处理解决如下：
1、住宅建设用地土地使用年限到期自动续期；
2、非住宅建设用地土地使用年限到期可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权。
受让土地使用权需要交税如下：
1、城镇土地使用税，根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税；
2、印花税，根据中华人民共和国印花税暂行条例的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按0.5‰的税率征收印花税。
商铺40年产权到期具体如下：
1、商铺40年产权到期后可继续缴纳土地出让金，就能够重新取得该商铺的土地使用权；
2、土地使用权期满后可以申请续期，需要续期的只要按照国有土地出让的方式签订合同缴纳出让金即可；不续期则该土地使用权以及土地上的建筑物附着物都归国家无偿取得，使用者应当交还土地使用证。
综上所述，国有土地使用期限过期了，如需继续使用土地，可以重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
【法律依据】：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
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