| 问题 | 地下储物间的产权问题解答 |
| 释义 | 地下储藏间和地下车库都具有产权，具体归属根据建筑审批和开发商的处理方式而定。地下储藏间的产权归购买人，开发商需办理产权手续。地下储藏室防潮可通过墙体防水和地面防水等措施实施。地下车库的产权归属根据是否列入公摊面积和开发商是否单独取得产权而定。部分地下车库属于国家人防工程，归国家所有。 法律分析 一、地下储物间算产权吗 地下储藏间有产权。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。地下储藏间是属于地下室的一部分，在建筑审批中，该处为楼梯建筑的一部分。如果该处结构归为销售范围，销售商需要去房管局备案，则购买的人就是该处结构的业主，开发商有责任给购买人办理产权。 二、地下储藏室如何防潮 防潮处理的构造做法通常是首先在地下室墙体外表面抹20mm厚的1:2防水砂浆，地下室墙体应采用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满；并在地下室地坪及首层地坪分设两道墙体水平防潮层。地下室墙体外侧周边要用透水性差的土壤分层回填夯实。 （一）当设计最高地下水位高于地下室底板顶面时，必须做防水处理。由于外防水的防水效果好，因此应用较多。内防水一般用于修缮工程。 （二）卷材防水在施工时应首先做地下室底板的防水，然后把卷材沿地下室地坪连续粘贴到墙体外表面。地下室地面防水首先在基底浇筑C10混凝土垫层，厚度约为100mm。然后粘贴卷材，再在卷材上抹20厚1:3水泥砂浆，最后浇筑钢筋混凝土底板。 （三）墙体外表面先抹20mm厚1:3水泥砂浆，冷底子油，然后粘贴卷材，卷材的粘贴应错缝，相邻卷材搭接宽度不小于100mm。卷材最上部应高出最高水位500mm左右，外侧砌半砖护墙。 三、地下车库产权归属 地下车库产权归属如下：地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。 结语 地下储藏间具有产权，包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权具有经济实体性、可分离性和独立流动性。地下储藏室防潮处理可采用墙体外表面防水砂浆、水平防潮层和透水性差的土壤回填等措施。地下车库产权归属于全体业主共有，未分摊的归开发商所有，部分属于国家强制配套的人防工程则归国家所有。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十二条 管道企业应当根据全国管道发展规划编制管道建设规划，并将管道建设规划确定的管道建设选线方案报送拟建管道所在地县级以上地方人民政府城乡规划主管部门审核；经审核符合城乡规划的，应当依法纳入当地城乡规划。 纳入城乡规划的管道建设用地，不得擅自改变用途。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十四条 管道建设使用土地，依照《中华人民共和国土地管理法》等法律、行政法规的规定执行。 依法建设的管道通过集体所有的土地或者他人取得使用权的国有土地，影响土地使用的，管道企业应当按照管道建设时土地的用途给予补偿。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第二十一条 地方各级人民政府编制、调整土地利用总体规划和城乡规划，需要管道改建、搬迁或者增加防护设施的，应当与管道企业协商确定补偿方案。 |
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