| 问题 | 根据规定物业服务转包违法吗 |
| 释义 | 物业服务的转包并不违法，但物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。 《民法典》 第九百四十一条 【物业服务转委托的条件和限制性条款】物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。 物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。 一、物业服务转包合同满足哪些条件才有效？ (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、物业服务合同的基本内容有哪些？ 1、当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。 2、双方的权利和义务。 3、物业管理服务事项和服务质量的。 4、物业管理服务费的标准和收取方法，物业管理合同皆为有偿合同，因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。 5、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。 6、维修费用的收取和使用条款。 7、合同的有效期限，合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是物业资料的移转。 8、违约责任、解决纠纷的途径。 9、当事人根据具体情况约定的其他主要条款。 三、物业服务合同具有哪些法律特征？ 1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。 2、物业服务合同是一种特殊的委托合同。 3、物业服务合同是以劳务为标的的合同。 4、物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。 |
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