| 问题 | 二手房贷款银行什么时候下放 |
| 释义 | 本文介绍了二手房贷款的一般流程，包括申请、评估、审批、交首付、过户和办理房产抵押登记、保险手续等步骤。一般情况下，商业银行的二手房贷款申请可以在10个工作日内完成审批，但需要办理抵押贷款的话，最快也需要半个月左右的时间。 法律分析 一、关于二手房贷款银行下放时间： 通常情况下，商业银行的二手房贷款申请可以在10个工作日内完成审批。然而，如果需要办理抵押贷款，即使申请过程一路绿灯，最快的也需要半个月左右的时间。 二、贷款流程 1、第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3、第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4、第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 拓展延伸 二手房过户流程是怎样的？ 二手房过户是指卖方将房屋出售给买方，买方支付全部或部分价款，完成房屋权属转移的过程。过户流程因地区、房屋性质和交易方式的不同，会有所差异。但通常包括以下几个步骤： 1. 签署房屋买卖合同：双方在房屋买卖合同上签名或盖章，确认房屋交易的基本信息、价格和交付日期等。 2. 缴纳定金：买方支付一定比例的定金作为房屋价款的预付款。 3. 办理房屋过户手续：卖方将房屋权属证明、房屋买卖合同等文件提交给当地房地产交易中心，由其进行过户登记、审核和颁发房屋权属证书。过户手续可能涉及房屋权属转移、缴纳税费、登记抵押等问题。 4. 转移房屋权属：房屋过户完成后，买方获得房屋的所有权，卖方将房屋权属证明交回给买方。 5. 办理房屋交接手续：买方在收到房屋权属证书后，与卖方完成房屋交接手续，包括交付房屋、结算价款、办理房屋过户后的相关手续等。 6. 领取房屋钥匙：买方领取房屋钥匙，正式入住房屋。 二手房过户涉及的法律问题较多，为确保交易安全，双方在过户前应充分了解房屋性质、权属状况和过户流程，并寻求专业律师的建议。 结语 二手房贷款银行下放时间通常为10个工作日，但需要办理抵押贷款的话，最快也需要半个月左右的时间。贷款流程包括递交材料、评估、银行审批、交首付、过户、办理房产抵押登记和保险手续以及银行放贷等步骤。在整个过程中，银行审批速度快的话，每单业务审批时间1-2天即可完成。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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