| 问题 | 合同履行主体的法律特征 |
| 释义 | 合同履行主体与变更合同主体的说明。合同履行应真实描述签约时间、主体、合同名称和编号，并按时间顺序描述义务履行过程，制作进程图以跟进履行情况。变更合同主体是指改变债权人或债务人，需转让权利义务，但未变更部分仍有效。变更应向未来生效，原合同关系仍存在，保留抗辩权，债权利益和瑕疵仍存，变更不影响损害赔偿权利，约定不明确则视为未变更。履行主体需关注签约双方和合同细节，跟进履行情况并详细描述关键节点。 法律分析 一、合同实际履行主体是什么？ 重点在于将签约时间，签约主体、合同名称，合同编号进行真实描述合同的履行情况说明。相对复杂，重点在于对合同履行过程的每个义务按照时间顺序进行一个描述，并且通常还应当制作一个进程图，并随时跟进，提醒合同的履行情况，避免企业因为疏忽错过履行期限，而导致违约。这些内容没有统一格式的，应当根据企业的实际情况，按照上述内容，自己撰写就可以。 二、变更合同主体怎么变更？ 合同主体变更，是指合同关系保持同一性，仅改变债权人或债务人的现象。不论是改换债权人，还是改变债务人，都发生合同权利义务的移转，移转给新的债权人或者债务人，因此合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让，分为合同权利的转让、合同义务的转让、合同权利义务的概括转让。 合同主体变更的效力： 合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效。 合同的变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权，原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上担保人同意，保证不生效力，物的担保不及于扩张的债权价值额。 合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。合同变更或者解除，不影响当事人要求损害赔偿的权利。在合同变更以前，由于一方的过错而给另一方造成的损失，如果双方当事人没有对此另有约定，在合同变更以后，受损失的一方仍然有权请求过错方进行损害赔偿。 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 实际履行主体说明在具体起草的时候，签约情况需要多关注签约双方与合同细节等，履行情况需要不断跟进，对每一个关键的节点都要如实的详细的进行描述。 结语 在合同实际履行过程中，重要的是对签约主体、合同细节和履行情况进行真实描述。合同履行涉及多个义务，需要按时间顺序详细描述，并制作进程图进行跟进，以避免违约。合同主体变更是合同权利义务的转让，变更后的合同效力向将来发生，未变更部分仍有效。变更不影响赔偿权利，约定不明确则视为未变更。在起草合同时，需关注签约双方和合同细节，并跟进履行情况，详细描述每个关键节点。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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