| 问题 | 国有土地拍卖需要具备什么条件 |
| 释义 | 本文介绍了国有土地拍卖需要满足的条件以及集体土地转为国有土地后进行挂牌拍卖的操作流程。其中包括了国有资产需经相关部门批准、国有土地使用权以拍卖形式出让、船舶、汽车等财产需办理过户手续、涉及文物的需经国家文物管理部门鉴定批准后才能拍卖、对一些主要生产资料的拍卖需限定在国营企业范围内、集体土地转为国有土地后进行挂牌拍卖需要经过一定的程序等。 法律分析 一、国有土地拍卖需要满足哪些条件？ 1. 国有资产需经相关部门批准，方可进行拍卖。 2、国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。 3、船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。 4、法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。 5、涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。 6、对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。 7、破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。 二、集体土地转为国有土地后进行挂牌拍卖怎么做 1、集体土地被国家征用，这叫征地。国家会给予相应补偿。补偿费分三部分：原来是耕地的，有青苗补偿费、耕地补偿等农民对于农田的前期投入和庄稼收获的损失，要评估的；劳动力安置的补偿，农民没地了，有劳动能力的和丧失劳动力的农民都要妥善安置；拆房的补偿。若被征的地上盖有房屋（农舍、抽水机房、仓库等生产资料），农民要搬迁，政府要给予房屋或等值的货币。这部分称为征地费用，由国家出（地方政府出面）。与挂牌拍卖土地所得货币量无关。具体量多少，每个地方都有不同的标准，但其包含的内容则大同小异。 2、操作完第一步后，土地性质由集体的变性为国有土地了，作为国土储备。在需要的时候，国家拿出派用场：或者划拨造公共设施例如建高速公路、修机场，军用基地。或转为商业用途，如造工业开发区、住宅小区、商场、写字楼。这种用途是通过市场拍卖进行的。在这之前，还要有规划。拍卖所得者要为此付土地出让金，与政府签署《国有土地使用权出让合同》，合同中会明确该土地价是按“生地”来计算的还是按“熟地”价来计算。涉及到开发商要否给农民一块补偿。熟地就不需出了。拍卖土地所得，各级政府按规定分成。例如乡镇一级政府得50％，县政府财政得30％，其余给省政府。 3、开发商办完拿地手续后进入前期开发。总而言之一句话，拍地所得与征地补偿是收支两条线，不挂钩的。 三、国有土地拍卖如何挂牌 1、交易所在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、从化电视台和交易所大厅电子显示屏、触摸屏电脑、局网站发布； 2、在公告期内，交易所接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料； 3、竞买人的资格经认可后，交履约保证金，填写《竞买申请书》； 4、公告期满后，开始挂牌竞价（挂牌时间不少于10个工作日）； 5、在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写《报价单》； 6、交易所工作人员审查确认最新报价后，更新竞买价格； 7、挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人； 8、与竞得人签订《成交确认书》； 9、在交易所大厅电子显示屏和局互联网站发布挂牌结果，并退回未竞得人的竞买保证金； 10、市国土房管局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，并按出让合同的约定，收缴税费。 拓展延伸 国有土地拍卖是土地使用权出让的一种方式，其程序需要遵守相关法律法规的规定。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国有土地拍卖需要经过以下程序： 1. 土地使用权调查：在拍卖前需要对拟拍卖的土地进行调查，了解土地的基本情况，如土地面积、用途、权属状况等。 2. 土地评估：对调查所得的土地进行评估，确定土地的价值。 3. 制定拍卖方案：根据土地评估结果，制定拍卖方案，包括起拍价、竞价方式、竞价时间等内容。 4. 发布拍卖公告：在指定的媒体上发布拍卖公告，通知竞买人竞买的时间、地点和注意事项等内容。 5. 竞买资格审核：对竞买人进行资格审核，确认其是否符合竞买条件。 6. 公开竞价：在规定的时间和地点进行公开竞价，竞买人通过竞价方式竞价土地使用权。 7. 成交确认：在竞价结束后，对竞买人进行成交确认，并签订土地使用权出让合同。 8. 支付土地出让金：竞买人需在成交确认后30日内支付土地出让金。 以上程序必须遵守法律法规的规定，确保国有土地拍卖的公平、公正、公开。 结语 国有土地拍卖需要满足哪些条件？ 国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。集体土地转为国有土地后进行挂牌拍卖，首先需要经过征地，国家会给予相应补偿。补偿费分三部分：原来是耕地的，有青苗补偿费、耕地补偿等农民对于农田的前期投入和庄稼收获的损失，要评估的；劳动力安置的补偿，农民没地了，有劳动能力的和丧失劳动力的农民都要妥善安置；拆房的补偿。若被征的地上盖有房屋（农舍、抽水机房、仓库等生产资料），农民要搬迁，政府要给予房屋或等值的货币。这部分称为征地费用，由国家出（地方政府出面）。与挂牌拍卖土地所得货币量无关。具体量多少，每个地方都有不同的标准，但其包含的内容则大同小异。 法律依据 旅游法(2018-10-26)\t第二十条\t各级人民政府编制土地利用总体规划、城乡规划，应当充分考虑相关旅游项目、设施的空间布局和建设用地要求。规划和建设交通、通信、供水、供电、环保等基础设施和公共服务设施，应当兼顾旅游业发展的需要。 地图管理条例(2015-11-26)\t第一条\t为了加强地图管理，维护国家主权、安全和利益，促进地理信息产业健康发展，为经济建设、社会发展和人民生活服务，根据《中华人民共和国测绘法》，制定本条例。 地图管理条例(2015-11-26)\t第九条\t编制地图，应当选用最新的地图资料并及时补充或者更新，正确反映各要素的地理位置、形态、名称及相互关系，且内容符合地图使用目的。 编制涉及中华人民共和国国界的世界地图、全国地图，应当完整表示中华人民共和国疆域。 |
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