| 问题 | 房子过户注意事项有哪些 |
| 释义 | 1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。 2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。 3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。 4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。 5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书。 一、2022年房屋交易税费是多少 1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳，卖方承担。 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳，卖方承担。 4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。 6、房屋产权登记费：80．00元。买方承担。 7、房屋评估费：按评估额0．5％缴纳买方承担。 8、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。 二、房产税费纳税的时间 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 |
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