| 释义 |
一、房产过户的方式的具体说明
房产过户的方式的具体说明如下：
1.以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
2.以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3.以继承的方式将房屋过户给子女的，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
二、办理房产过户的材料
办理房产过户应当提交下列材料：
1.登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.房屋所有权证书或者房地产权证书；
4.证明房屋所有权发生转移的材料；
5.其他必要材料。
三、房产过户流程是什么
房产过户的流程有如下六步：
1.售房者要配合购房者进行产权调查。
2.房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4.中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5.房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。
6.由相关房地产管理部门核发过户单。
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