| 问题 | 二手房过户所需资料及注意事项有哪些？ |
| 释义 | 了解买二手房过户的时间办理及购房流程，包括查询房源、实地看房、签订合同、办理贷款手续、办理交易过户、办理土地证过户、户口迁出和房屋交验等步骤。 法律分析 一、买二手房过户是什么时候办 1.办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于当日开始5个工作日内将该房屋交付给买受人; 2.出卖人收到买受人全部首付款后于约定的工作日内将该房屋交付给买受人; 3.出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后于约定的工作日内交付给买受人; 4.按照本项约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人。 二、二手房购买的流程 1.查询房源、发布房源： 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证 5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票. 6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。 结语 购买二手房的过户时间有多种情况，具体取决于办理房屋所有权转移登记手续、收到首付款或全部购房款的时间。在购房过程中，需要进行房源查询、实地看房、签订买卖合同、办理贷款手续、办理交易过户等步骤。最后，还需办理土地证过户、户口迁出、房屋交验和费用结清等事项。购买二手房需要注意各项手续的及时办理和费用的支付。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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