| 问题 | 邮政银行二手房贷款主要看什么 |
| 释义 | 本文介绍了邮政银行在审批二手房贷款时关注的几个方面,包括借款人的信用记录、收入来源以及偿还贷款的能力。同时,文章也提醒了购买二手房时需要注意的事项,包括确认卖房人已取得房屋所有权证、查明房屋的土地使用权性质以及房屋是否存在其他共有人等。 法律分析 邮政银行在审批二手房贷款时，主要会关注借款人的以下几个方面：信用记录、收入来源以及按时足额偿还贷款本息的能力。 二、二手房贷款注意什么 1、必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。 2、必须查明房屋的土地使用权性质。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。 3、如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。按照我国民法典和民法典的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。 拓展延伸 邮政银行在二手房贷款时会关注哪些方面？根据相关法律规定，邮政银行在二手房贷款时需要关注以下几个方面： 1. 房屋权属证明：银行需要确保房屋的所有权属证明真实、合法，否则将影响贷款申请。 2. 房屋估值：银行会根据房屋的市场价值来评估其价值，以此作为贷款额度的重要依据。 3. 房屋缴税记录：银行需要核对房屋的缴税记录，确保房屋的价值真实可靠。 4. 房屋交易记录：银行需要核对房屋的交易记录，确保房屋的权属转移是否合法。 5. 抵押物：银行需要确保抵押物合法、充足、价值稳定，以保障自身的贷款安全。 6. 借款人信用：银行需要对借款人的信用情况进行评估，确保借款人有能力按时还款。 7. 抵押物覆盖率：银行需要计算抵押物的覆盖率，确保抵押物价值足够覆盖贷款额度。 8. 贷款额度：银行会根据房屋估值、缴税记录、交易记录等因素来确定贷款额度。 总之，邮政银行在二手房贷款时会关注房屋权属证明、房屋估值、房屋交易记录、抵押物等多个方面，以确保贷款的安全性和合法性。 结语 邮政银行在审批二手房贷款时，主要会关注借款人的信用记录、收入来源以及按时足额偿还贷款本息的能力。购买二手房时，还需确认卖房人已取得《房屋所有权证》，查明房屋的土地使用权性质，以及房屋是否为夫妻或家庭成员共同财产，并取得共有人同意出售的声明。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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