| 释义 |
房产营业税是对企业和个人出售或转让房地产所征收的税收。其征收范围和税率因房产性质不同而有所不同。非普通住宅是指住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上)、实际成交价格高于该区市场指导价且符合以上三点之一的房屋。
法律分析
房屋营业税的征收始于2010年。但是因为房产性质不同，最后所需要征收的税率不同，同时房产营业税的征收范围也是不相同的。房屋营业税正确来说，应该叫做房产营业税，那什么叫房产营业税呢?
一、什么是房产营业税?
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收
二、房产营业税征收范围什么是非普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
结语
房屋营业税的征收范围包括住宅小区建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格等方面，非普通住宅需要满足以上三个条件中的任意一个。房产营业税的征收始于2010年，但是因为房产性质不同，最后所需要征收的税率不同。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第二十条 个人所得税的征收管理，依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百一十条 企业所得税法第四十一条所称独立交易原则，是指没有关联关系的交易各方，按照公平成交价格和营业常规进行业务往来遵循的原则。
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